随着A股市场创下新低，房地产市场受房价走低预期影响而徘徊不前，再加上高企的燃料/食品价格以及不利的外部经济环境和出口放缓，近期政府官员的言论重心有所转移。焦点已经从“控制经济过热和通胀”转为“确保稳定增长”。随之而来的是近期媒体上刊登的促使股市上涨和呼吁政府拯救楼市的文章。
全国1到5月，商品房累计销售面积达到1.96亿平方米，而07年1到5月商品房销售面积为2.11亿平方米。两相比较大至下滑7.1%左右。从各月数据来看，自今年2月开始，销售面积数据一直处于下降状态，而且有不断扩大的趋势。成交量同比数据还有可能继续下滑，因为去年7月后是房产销售的高峰期，而今年基本不可能达到去年的高度。
从全国主要城市来看，深圳、上海、北京均出现成交量下滑趋势。其中深圳上半年新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。上海上半年累计成交量为885.7万平，与去年上半年相比减少337.1万平，降幅达27.6%，与前年相比减少175.6万平，降幅为16.7%。通过对相关上市公司销售情况的网上登记跟踪，以及相关上市公司前期销售情况通报，测算出以下重点跟踪地产公司大致半年报水平。其中预计苏宁环球(行情、资讯、评论)半年报将同比增长600%以上。
目前从消息面来看，虽然政府不太可能放松之前所一贯要求的从紧的货币政策，但是下半年有可能实施更为积极的财政政策。因此，不排除下调固定资产投资相关增值税的可能。此外，下半年CPI逐渐减缓，不排除在信贷方面，对购买90平米以下的首套住房或者保障性住房给予更大信贷支持的可能。因此，对于地产股投资而言，依旧存在超跌反弹的机会，但是要出现整体局势的反转还需进一步观察。中报行情可重点关注：北京城建(行情、资讯、评论)（600266）、苏宁环球(000718)、滨江集团（002244）。
尽管政府政策在中国投资中扮演了很重要的角色，在投资者投资房地产股时多加选择。相对看好通过降价来实现2008年销售目标的开发商，建议规避囤积房源寄希望于未来涨价的开发商。 |
