东方证券分析师预计，陆家嘴(行情、资讯、评论)2008、2009年EPS分别为0.58、0.85元，维持“买入”的评级。
陆家嘴日前公告，公司以Z3－2地块作价入股上海中心大厦建设发展有限公司，持有其45％的股权。现该地块已交地，公司将在近期据此结转并确认收入。预计公司2008年中期业绩将比去年同期增长50％以上。
Z3－2地块位于小陆家嘴核心区，占地2万平方米，原规划建筑面积20万平方米。预计本次土地结转收入为24亿元，毛利率在50％以上，估计可为公司贡献8亿元以上的净利润。
陆家嘴大部分项目和土地储备位于浦东陆家嘴金融贸易区，具有得天独厚的资源垄断优势。公司目前在建面积约56万平方米，策划建筑面积约125万平方米，另外还有20万平方米的土地可用来批租或自己建设。至2008年年末，预计公司新建出租物业规模将增加到约40万平方米（含收购项目），租赁收入规模也将大幅增长。更重要的是，随着上海国际金融中心的建设，陆家嘴的项目和土地储备未来升值空间巨大。 |
