上海房价在经过长期的低迷后，3月份中旬开始了一轮价量齐升的上涨，另有第二套房贷松动的传言，这一切是否预示着房地产的景气仍将持续呢？本周地产股的强势表现是昙花一现还是王者归来！我们一起来探讨！
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2008年1月6日，国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，以打击囤积土地为核心打响了2008年房地产行业调控的第一炮。反观过去几个月乃至过去几年，税收、限外、信贷、土地、保障性住房等调控政策频繁出台，并不断补充、细化，表明行业的调控呈常态化。调控确能抑制投机需求及房价上涨节奏，但并不会阻碍行业向上的趋势，将促使行业更加健康。
当前政策效应仍需释放，加上房地产销售淡季因素，地产股短期表现仍可能出现反复，我们维持行业短期“谨慎推荐”的评级。但行业长期向上趋势不改，龙头公司将在调控之下脱颖而出。我们对于重点公司的盈利预测并没有包含对房价大幅度上涨的预期，因此未来房价涨幅趋缓并不会影响这些公司08/09年的业绩实现。地产股已经历了较长时间的筑底，估值优势再现，目前我们关注的重点公司08PE平均在22倍左右，正是吸纳建仓的绝好机会。
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总结:
可以预计，由于商品房用地成交量减少，将导致未来商品房供应下滑，另外，在现有财政体制下，土地流拍现象如果增多，也将导致地方政府年度土地出让目标无法完成，从而对地方财政收入造成负面影响，因此地方政府对房地产调控政策的执行未来仍有“打折”的可能。
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(1)公司是国内地产后起之秀，土地储备充足;
(2)公司年报实行高送转回报广大股东;
(3)底部迹象明显，低位建仓机不可失;
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